مرکز پژوهش های مجلس:

بزرگترین ثروت خانواده های ثروتمند املاک و مستغلات است.

تحقیقات بانک مرکزی در سال ۱۴۰۱:

حدود ۶۵٪ از سرمایه گذاری های خرد و کلان در بازار ملک انجام میشود  

طبق گزارش Global Wealth Report املاک ۳۰ تا ۴۰ ٪ از کل دارایی های خالص ثروتمندان جهان است

  • بانک مرکزی ایران (۱۴۰۲):

۳۰تا ۴۰ ٪ از معاملات ملکی در تهران و کلان شهر ها با قیمتی بالاتر از ارزش کارشناسی یا ارزش روز معامله میشوند.

  • مطالعات پژوهشی مسکن و شهرسازی :

حدود ۳۵٪ از معاملات ملکی بالاتر از ارزش واقعی ملک انجام میشوند.

رئیس کانون سر دفتران و دفتریاران : ۴۵٪ از پرونده های قضایی به دلیل نبود اسناد رسمی مرتبط به املاک هستند

 

۲-سازمان ثبت اسناد رسمی و املاک کشور : ۶۰٪ پرونده های ورودی به دستگاه های قضایی مرتبط به اسناد و مالکیت ملکی است

آشنایی

همانگونه که در باکس بالا مستند اشاره شد، پرونده‌های قضایی بسیاری در دادگستری به ملک مربوط است. هاینیکو یک تیم متخصص و نخبه است که به شکلی کاملا بی‌طرفانه کارشناسی و ارزیابی جز به جز املاک لوکس را انجام می‌دهد تا شما بدون دغدغه به ملک مدنظرتان با دیدی کامل برسید.

شروع مسیر:

کارشناسی و ارزیابی دقیق ملک در ۱۲ مرحله تخصصی:

  • مرحله اول

    سند و اطلاعات پایه را مثل یک کاراگاه بررسی میکنیم.

    ما اصالت سند و ریشه ملک، مالکیت قانونی، وضعیت پاینکار، تعداد واحدها، موقعیت دقیق طبقات، نقشه‌ها و متراژ را با استعلام‌های دقیق و فنی بررسی می‌کنیم تا از هر گونه ابهام یا ریسک احتمالی جلوگیری شود.
  • مرحله دوم

    موقعیت و دسترسی‌های ملک را مثل یک مسیریاب می سنجیم.

    ما در این بخش به بررسی تراکم جمعیت منطقه، حــریم‌های قانونی و شهری، وضعیت ترافیکــی اطراف، فاصله و کیفیت دسترسی به مراکز خدماتی، رفاهی، آموزشی و درمانی را ارزیابی می‌کنیم تا دسترسی‌های آن ملک برای زندگی راحت‌تر مطمئن شویم.
  • مرحله سوم

    زمین ملک را با دوربین مخصوص‌مان رصد می‌کنیم.

    متراژ دقیق زمین، میزان قدرالسهم و بر ملک، شرایط ارتفاع و نحوه قرارگیری زمین نسبت به خیابان‌ها و معابر بررسی می‌شود تا از ابعاد حقوقی و فنی زمین اطمینان حاصل گردد.
  • مرحله چهارم

    برای بررسی فنی سازه، کلاه مهندسی‌مان را به سر می‌کنیم.

    این مرحله شامل بررسی ساختار اسکلت، نوع سقف و دیوارها، ارتفاع سقف، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و کیفیت نمای بیرونی است. این بخش، سلامت و ایمنی ملک را تضمین می‌کند.
  • مرحله پنجم

    متریال داخلی و طراحی را با چشم یک هنرمند نگاه می‌کنیم

    طراحی داخلی، سبک معماری، نقشه‌ها، متریال استفاده شده در فضاهای اصلی و کمکی، نورگیری، تهویه و چشم‌انداز داخلی به دقت بررسی می‌شوند تا خانه‌ای لوکس، راحت و دلنشین برای شما رقم بخورد.
  • مرحله ششم

    مشاعات و امکانات را بادقت ارزیابی می کنیم

    مشاعات ساختمان مثل لابی، راهروها، پارکینگ، فضای سبز، سالن ورزشی و دیگر امکانات با توجه به نیازهای شما، کیفیت اجرا و میزان کاربردی بودنشان ارزیابی می‌گردند.
  • مرحله هفتم

    تأسیسات و تجهیزات را مثل یک بازرس وسواسی چک می‌کنیم

    تأسیسات گرمایشی، سرمایشی، برق، سیستم‌های ایمنی و حفاظتی، و همچنین تجهیزات ساختمان با وسواس خاصی مورد ارزیابی قرار می‌گیرند، چرا که در این روزهای بحرانی، پایداری و عملکرد بهینه آنها اهمیت ویژه‌ای دارد.
  • مرحله هشتم

    مدیریت و نیروی انسانی را حسابی بررسی می‌کنیم

    کیفیت مدیریت ساختمان، سیستم امنیتی، کارکنان نگهبانی، لابی‌من، نظافتچی‌ها و تیم تأسیسات، و همچنین نحوه مدیریت شارژ ساختمان، از جنبه‌های مهم و تاثیرگذار در آرامش و امنیت شما محسوب می‌شود.
  • مرحله نهم

    چشم‌انداز سرمایه‌ای را موشکافانه می‌کاویم

    ارزش‌گذاری و تحلیل قدرت نقدشوندگی ملک، بررسی سطح استهلاک و پتانسیل رشد سرمایه‌ای ملک بر اساس پارامترهای تخصصی انجام می‌شود تا خرید شما هوشمندانه و سودآور نیز باشد.
  • مرحله دهم

    نمره کنترل کیفی رو می دهیم ، دقیق و نقطه زن:

    بر اساس الگوریتم اختصاصی ما، تمام معیارهای ذکر شده در مراحل قبل نمره‌گذاری می‌شوند تا ارزیابی جامع و عینی از کیفیت و وضعیت کلی ملک داشته باشیم. این نمره به شما دید کاملی درباره وضعیت ملک می‌دهد.
  • مرحله یازدهم

    قیمت واقعی خانه رو با دقت طلایی حساب می‌کنیم

    با تحلیل دقیق و جامع همه جوانب، قیمت واقعی و منطقی ملک محاسبه می‌شود. این قیمت‌گذاری براساس معیارهای بازار، وضعیت ملک و شرایط منطقه انجام می‌شود تا شما هیچ‌گاه بیش‌از‌حد هزینه نکنید.
  • مرحله دوازدهم

    پیشنهاد نهایی و تحلیل‌های آینده‌نگرانه که همیشه همراهتان می‌مانند

    در پایان، با توجه به شرایط شخصی شما و تحولات احتمالی بازار، تحلیل‌های آینده‌نگرانه و پیشنهادات تخصصی ارائه می‌شود. این تحلیل‌ها به‌صورت دوره‌ای به‌روزرسانی شده و تا هر زمانی که با ما همراه باشید، در اختیار شما خواهد بود تا تصمیم‌های هوشمندانه‌تری بگیرید.
خروجی فرایند کارشناسی و ارزیابی : شناسنامه کارشناسی و ارزیابی ملک

پکیج شناسنامه ارزیابی ملک شامل: تمامی گزارش های مکتوب مربوط به فرایند 12 گانه به همراه آلبوم تصاویر ملک ، اطلاعات سازنده ، آرشیتکت و …